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50城卖地收入2.7万亿元 全国宅地溢价率大面积下降

■本报记者 王丽新

截至10月15日，据中原地产研究中心统计数据显示， 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元，同比上涨15.8%。

值得关注的是，大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。以一线城市为例，从2016年66.9%的平均溢价率降至如今的7.64%；二线城市已经成交的3175宗住宅土地溢价率只有15.65%，相比前两年的31.66%和58.2%也出现了明显下调的现象。同时，三、四线城市土地溢价率也出现下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率出现了明显下调的现象。虽然全国多城市土地成交金额依然处于高位，但土地属性越来越复杂，导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外，房企资金链紧张，拿地投资额度明显收缩。

克而瑞研究也表示，房企拿地态度日趋谨慎，多数龙头房企明确表态控制拿地收支，放缓拿地节奏。据不完全统计，TOP10企业中半数以上在公开场合明确表示要放缓投资、谨慎拿地。其中也包含碧桂园、恒大、融创等龙头企业。以融创为例，自2016年四季度调控以来，孙宏斌便一直秉持着“看空后市”的姿态，拿地投资也是慎之又慎。此前更是在中期业绩发布会上表示下半年的投资标准依旧是15%净利率，50%IRR，同时控制自有资金支出来严控投资风险。

克而瑞进一步称，目前市场的调整已经开始，成交“转冷”已成为不可否认的事实，行业的周期波动在所难免。接下来，房企首先要做的是审慎投资，更多考虑现有土地、项目的快速去化，从而加快现金回笼，储备好过冬的“粮草”。二是趁此契机，修炼内功，着力于自身产品力的提升，毕竟“闭着眼睛卖房”的时代已经过去，未来能生存的企业势必都是拥有“一技之长”。三是对于开发业务并不纯熟的中小房企，也可密切关注政策的动向，积极响应国家号召，在地产多元化的“蓝海”领域寻求新的发展契机。

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