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县城土地市场新成交！城县关系又有新发展？

根据岳阳市人民政府官网出示的公告，岳县网挂（2020）28号土地竞拍已经结束。最终成交价16930万元。竞得人为长沙金瑞置业有限公司。

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宗地详情

土地位置：岳阳县麻塘办事处洞庭村，岳雅中学西侧

使用权面积：70325.5㎡（合105.4882亩）

出让年限：住宅70年，商服40年

土地用途：居住用地兼商业用地

规划容积率：≤2.5

成交地价：16930.0000 万元

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

商业面积占总建筑面积的比例：≤1%

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设计规划要求

1.总平面布局

规划应充分考虑地块的重要性，合理布局，完善地块内部功能，满足城市设计、道路交通、消防等规范要求。

2.建筑高度

建筑檐口高度不大于80米。

3.建筑间距

高层建筑进行日照分析，满足相关技术规范要求。

4.建筑后退用地红线要求

东：建筑后退红线不小于6.5米；

南：临路高层建筑裙房部份后退红线不小于8米，主体部分后退红线不小于12米，其它建筑后退红线不小于最南侧建筑与其北侧建筑日照要求间距的一半，且不小于6.5米（当受让方与西南侧地块为同一人时，建筑可不退让）；

西：建筑后退红线距离不小于7米；

北：高层建筑后退红线满足与北侧建筑日照间距要求的一半；同时必须满足北侧相邻建筑的日照要求且不小于10米；

建筑地下部分：后退红线的距离不得小于地下建筑物深度的0.7倍且不小于3米（当受让方与西南侧地块为同一人时，地下空间可综合考虑）；

5.交通出入口数量及位置

交通出入口数量不少于2个，出入口位置符合相关规范要求。

6.停车位

商业部分按100平方米建筑面积配套1.0个车位;住宅部分按每户1.0个车位配套,地面停车位占总停车位比例不大于8%。

7.建筑风格：现代建筑

8.建筑色彩、材料

建筑外墙色彩以暖色为主体色调，外墙材料以高档外墙砖为主。

9.建筑设计要求

合理设置建筑的功能，结合地块特征打造具有标志性的建筑造型。

10.配套设施要求

按规模配套垃圾收集点、消防栓、配电房、物业管理用房等公共服务及相关配套设施；按现行政策配套建设人防工程；

11.市政工程设施要求

给水、排水、电力、电信、燃气等各种管线应入地敷设；地块内采用雨污分流排水体制;

12.其它

建筑综合考虑供水、供电、防洪、排涝、消防、空调、通风、防雷、抗震等相关功能要求。

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开发商介绍

长沙金瑞置业有限公司,2017年02月16日成立，经营范围包括房地产开发经营；室内装饰、设计；建筑工程后期装饰、装修和清理；室内维修；涂装；房屋装饰；房屋维修。

从长沙金瑞置业有限公司的公司结构我们可以看出，这一开发公司由恒大持股，可以说是恒大拿下了岳县网挂（2020）28号土地这一板块。

恒大介绍

恒大集团在岳阳本土深耕发展，已经拥有：恒大名都、恒大南湖半岛、恒大绿洲、恒大御景湾、恒大未来城、恒大养生谷、恒大华府七个项目。其中很多都是岳阳本地人心目中的品质楼盘。恒大华府在2020年末的销量大战中也可以说是一颗闪耀的销量明星。

恒大拿下岳县网挂（2020）28号土地的价格并不算高昂，竞争也不算激烈。但是该板块确实有连接城际与县城的版块优势，结合恒大以往楼盘的价格品质以及出让公告中的开发规划和要求，可以看出这一版块将来极可能成为连接城县的桥梁。这一土地开发的楼盘势必会成为高性价比的融城加速居住区。

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