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严监管下部分房企拿地意愿降低 8月又一轮供地高峰来袭

在涉房融资不断收紧背景下，房企拿地总体趋于谨慎。

数据显示，2021年1-7月，TOP100企业拿地总额为18057亿元，同比下降3%。

“三道红线、供地两集中、拿地销售比不能超40%等政策促使房企量入为出，审慎拿地。”中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示。

今年前7月，不仅部分资金链压力较大的企业拿地力度明显降低，甚至还有房企“割肉”退地。7月21日，宋都股份不惜损失5000万元保证金，也要退掉其在5月5日杭州首次集中供地取得的一宗宅地，在行业内引发了热议。

多位房产机构分析师认为，地块楼面单价较高、项目难以在短时间内获得足够利润，应是项目合作方爽约及宋都股份退地的主因之一。

此前，财联社记者曾报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房   企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

据平安证券研究报告，2021年上半年50强房企中有3成拿地销售比超过了40%，基本都是绿档或黄档房企，这些房企下半年将不得不缩小拿地规模。

亿翰智库数据显示，2021年上半年拿地销售比超过40%的房企包括越秀地产、招商蛇口、华润置地、保利发展等。

“投销比不足40%的多数是资金压力较大的红档、橙档房企，这部分房企很难通过加大拿地金额去承接这部分压缩的量。”平安证券研报指出，前50强房企拿地金额超过40%的部分，估算权益口径大约930亿，以下半年600-930亿缩量拿地金额估计，或将拖累2021年全年的拿地增速5-7个百分点。

“短期内，为满足监管要求、落实规模效应和风险三平衡的战略目标，部分企业或将继续调整投资节奏，以销定产，产销平衡。”刘水表示，不过中长期来看，为实现企业可持续发展，房企仍需维持适当投资力度，部分拥有资金优势和业绩增长诉求的企业或将维持较高拿地力度。

亿翰智库分析师于小雨认为，基于核心城市的严格管控，地价相对较高，房企一味在核心城市拿地难达成此要求，投资布局或将调整，普通二线及三四线城市或迎来相应利好。

7月，受土地供应规模下降的影响，全国土地成交量同比及环比也随之下行。

数据显示，1-7月全国300城成交各类用地10.3亿平米，同比下降12.5个百分点；其中，住宅用地累计成交4.6亿平米，成交同比下降18.4%。7月单月，300城共成交各类用地1.1亿平米，同比下降46.9%，下降幅度明显。

“7月一二线城市处于集中供地的空档期，三四线城市虽未实行集中供地举措，但供应规模依旧下降。”于小雨表示。

不过，8月将迎来又一轮供地高峰。除厦门、长春已完成第二轮集中供地外，截至目前，无锡、深圳、沈阳、天津、青岛、济南、杭州等多个城市公告第二批集中供地信息，预计在8月集中进行土地出让，届时土地供应量以及成交量将有明显上行。

“对于房企而言，城市投资风险显著加大，容错率越来越低。不同区域和层级城市的城镇化结构性发展机遇，乃至城市内部不同板块发展机遇，都将进一步考验企业的决策。”刘水如是说。

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